Domy na sprzedaż Gdańsk

Opis oferty

Wielofunkcyjny dom z potencjałem – Gdańsk Kiełpino Górne, ul.
Karlikowska

Przedstawiamy przestronny dom z ogromnymi możliwościami
adaptacyjnymi, położony w spokojnej, zielonej części Gdańska –
Kiełpinie Górnym, przy ul. Karlikowskiej. Lokalizacja zapewnia
ciszę, prywatność oraz szybki dojazd do centrum i Obwodnicy
Trójmiasta.

Dom o łącznej powierzchni użytkowej 339,67 m², obecnie podzielony
na trzy niezależne lokale, każdy z osobnym wejściem, co daje
możliwość prowadzenia działalności lub połączenia funkcji
mieszkalnych i komercyjnych.

I. Część mieszkalna  188 m²
Parter:
- salon z aneksem kuchennym 40 m²
- hol 10,82 m²
- łazienka 4,19 m²
- WC 1,9 m²
- garaż dwustanowiskowy 27,47 m²
- kotłownia 5,68 m²
- hol 12,38 m²
-  klatka schodowa 1,96 m²

Piętro:
- sypialnia I  11,40 m²
- sypialnia II  13,74 m²
- korytarz  9,53 m²
- WC  3,07 m²
- łazienka  7,76 m²
- garderoba  7,45 m²

Poddasze użytkowe:
- 35 m² (po podłodze 53m2)

II. Lokal 1 – Studio / Pracownia 94,69 m²
- główne pomieszczeni  86,46 m²
- magazyn I 1,04 m²
- magazyn II 7,19 m²

III. Lokal użytkowy 2 – Salon fryzjerski  57,06 m²
- salon 38,19 m²
- biuro 5,22 m²
- pomieszczenie socjaln  4,43 m²
- magazyn 5,59 m²
- łazienka 3,63 m²

Istnieje możliwość połączenia części mieszkalnej z lokalem typu
studio i uzyskania jednej, dużej powierzchni mieszkalnej wynoszącej
aż 282,61 m².

Budynek:
Dom został wybudowany w 2010 roku w technologii tradycyjnej –
murowanej, z dużą dbałością o trwałość i funkcjonalność.
Posiada pełne podłączenia do mediów, system gruntowej pompy
ciepła oraz rekuperację, co znacząco obniża koszty eksploatacyjne.
Budynek jest solidny, regularnie serwisowany i dobrze utrzymany. Dach
w dobrym stanie technicznym, gotowy do montażu instalacji
fotowoltaicznej. Całość posadowiona na działce o powierzchni 1002
m². Mieszkanie oraz lokal na osobnych licznikach oraz osobne Księgi
Wieczyste. 

Opłaty i media:
- ogrzewanie: gruntowa pompa ciepła + rekuperacja
- możliwość podłączenia instalacji fotowoltaicznej
- brak czynszu administracyjnego – tylko media według zużycia
- kanalizacja miejska, woda miejska, prąd, światłowód

Najważniejsze atuty:
- uniwersalny układ funkcjonalny: dom z trzema niezależnymi lokalami
– idealny do zamieszkania i prowadzenia działalności
- duży potencjał aranżacyjny – możliwość połączenia lokali w
jedną, dużą przestrzeń mieszkalną
- garaż dwustanowiskowy oraz 8 miejsc postojowych naziemnych
- piękny ogród z nasadzeniami i możliwością urządzenia ogrodu
zimowego w części ogrodu
- nowoczesne technologie grzewcze – pompa ciepła gruntowa,
rekuperacja
- możliwość rozbudowy lub adaptacji strychu na dodatkowe pokoje
- osobne wejścia do każdego lokalu – niezależność funkcjonalna
- doskonały stan techniczny nieruchomości

Lokalizacja:
Dom zlokalizowany jest przy ul. Karlikowskiej w Kiełpinie Górnym,
jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic Gdańska o niskiej
zabudowie i rodzinnej atmosferze.
W najbliższym otoczeniu:
- przystanek autobusowy 350 m
- wjazd na Obwodnicę Trójmiasta 300 m
- przedszkole i szkoła podstawowa 600 m
- sklepy spożywcze (Żabka, Biedronka) do 1 km
- restauracje i lokale usługowe 800 m
- las i tereny spacerowe 500 m
- centrum handlowe Auchan 2,5 km

Ekspozycja:
Strefy dzienne i ogród usytuowane są w kierunku
południowo-zachodnim, co zapewnia dobre doświetlenie i optymalne
warunki świetlne w ciągu dnia.

Dodatkowe udogodnienia:
- gruntowa pompa ciepła oraz kominek
- rekuperacja
- możliwość fotowoltaiki
- ogród z możliwością budowy altany lub tarasu(ogrodu zimowego)
- 8 miejsc postojowych + garaż, przy działce istnieje możliwość
parkowania również
- 3 osobne wejścia – elastyczność wykorzystania

Dom przy ul. Karlikowskiej to doskonała propozycja dla dużej
rodziny, inwestora szukającego nieruchomości na wynajem lub
przedsiębiorcy chcącego prowadzić działalność w miejscu
zamieszkania. Nieruchomość gotowa do użytkowania z natychmiastowym
potencjałem aranżacyjnym – zarówno mieszkalnym, jak i
komercyjnym.

Zadzwoń i umów się na prezentację z naszym agentem
nieruchomości Maciejem Kowalskim pod numerem telefonu +48 603 609
585.